Planos

 

Memoria de Calidades

ESTRUCTURA
• De hormigón armado y metálica.

FACHADA
• Ladrillo cara vista ó 1/2 pié de tosco para revocar de monocapa o forrar con zinc (los materiales serán distintos según despiece de la fachada), enfoscado interior hidrófugo, aislamiento térmico a base de espuma de poliuretano, intradós en cartón-yeso con estructura y doble placa. Revestimientos de vidrio en paramentos exteriores de tendederos.

CUBIERTA
• Plana e invertida, impermeabilizada, con aislamiento térmico y protegida con grava o grés para exteriores, dependiendo de la transitabilidad.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS
• Medianerías entre zonas comunes y viviendas realizadas con muro de 1/2 pié de ladrillo tosco enlucido con trasdosado de doble placa tipo “Pladur” o similar con aislamiento
• Tabiquería interior realizada mediante sistema prefabricado con doble placa tipo “Pladur” o similar por cada cara y aislamiento térmico • Separación entre viviendas con 1/2 pie de ladrillo tosco y trasdosado en ambas caras con doble placa tipo “Pladur” o similar con aislamiento. Tabique en zonas húmedas con antihumedad tipo “Pladur”.

ALICATADOS Y CHAPADOS
• Cocina y tendedero con azulejo de primera calidad Porcelanosa. • Baño principal en rectificado de Porcelanosa. Baño secundario y aseos con azulejo de primera calidad Porcelanosa.

PAVIMENTOS
• Baño principal en rectificado Porcelanosa, resto de cuartos húmedos con gres de primera calidad Porcelanosa. Tendedero igual a cocina, con baldosas de primera calidad Porcelanosa.
• Resto de estancias con suelos de tarima flotante estratificada y rodapié terminación madera.
• Terrazas exteriores soladas con gres para exteriores.
• Todas las viviendas irán protegidas con láminas de aislamiento acústico en suelos.

TECHOS
• Terminación en liso con “Pladur” o similar en cuartos húmedos, distribuidor y pasillos. Molduras en el resto de dependencias.

PINTURA
• Temple liso en techos de baños, aseos y cocina.
• Pintura plástica lisa blanca en resto de paramentos horizontales y plástica lisa a color en paramentos verticales.
• Enlucido y pintado en escaleras.
• Oxirón en cerrajería

CARPINTERÍA EXTERIOR
• Marca Technal, de aluminio lacado en color, practicables, oscilobatientes y fijas según dependencia.
• Doble acristalamiento de seguridad 4/10/4 y cámara interior.
• Persianas de aluminio, con aislamiento térmico, tipo monoblock, lacada en el mismo color que el resto de carpintería exterior, excepto en cuartos húmedos.
• Accionamiento con motorización eléctrica en salón y dormitorio principal, resto de estancias mediante torno. Según viviendas y dependencias.

CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de entrada de seguridad blindada, lisa terminada en madera, con bisagras antipalanqueta, cerradura de seguridad y mirilla gran angular.
• Puertas de paso, de espesor 40 mm., lisas acabadas en madera barnizada.
• Puertas de armarios lisas, acabadas en madera barnizadas. Armarios empotrados forrados interiormente, barra de colgar, balda maletero y un graden por dormitorio.

APARATOS SANITARIOS
• Baño principal con sanitarios en color blanco, dotado de bañera, lavabo encastrado sobre mueble, bidé, inodoro y ducha teléfono. Espejo.
• Baño secundario con sanitarios en blanco, grifería monomando, ducha teléfono con grifería termostática, espejo y ducha con mampara.
• Aseo con plato de ducha y sanitarios en blanco, grifería monomando.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
• Red general con tuberías anticorrosión de c-pvc en saneamientos.
• Llaves de corte general de vivienda en patinillo de planta y contadores individuales centralizados.
• Oxirón en cerrajería Grifería termostática, mezclador monomando en lavabo y bidé.

AIRE ACONDICIONADO
• Preinstalación de A.A. con colocación de conductos en falso techo de baño segundo, pasillo y distribuidor. Rejilla de impulsión en la entrada a dormitorios y salón.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
• Calefacción y agua caliente sanitaria individual con caldera mixta estanca a gas natural, con precalentamiento  de agua por paneles y placas solares en cubierta.
• Sistema de regulación mediante termostato con reloj programador en mando a distancia.
• Radiadores de aluminio. Radiador-toallero de chapa/tubos de acero en baños principal y secundario.

ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y DOMÓTICA
• Grado de electrificación elevada  en todas las viviendas.
• Instalación de telecomunicaciones según normativa. Tomas de TV y TF en salón, cocina y todos los dormitorios.
• Instalación de domótica (incendios, presencia e inundación y gas).
• Video portero en entrada a la urbanización y portero electrónico en portales.
• Antena parabólica para canales vía satélite y antena VHF y FM.
• Instalación de sistema de seguridad anti-intrusos con hilos.

• Mecanismos de primera calidad, tipo Simon, Bticino o Similar

AMUEBLAMIENTO DE COCINAS
• Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad.
• Campana extractora decorativa, fregadero de un seno con escurridor, placa vitrocerámica y horno eléctrico de primera marca.
• Grifo monomando en fregadero. Tomas para  lavavajillas. Toma y desagüe para lavadora en tendedero.

PORTAL Y ESCALERAS
• Puerta común a la urbanización y particular en cada portal. Amaestramiento de llaves. Acceso para personas con movilidad reducida.
• Pavimento y paramento de portales en piedra natural y Texturglass con espejo. Felpudo en portales. Local para conserje.
• Encendido automático mediante detector de presencia en vestíbulos y escalera. Alumbrado con lámparas de bajo consumo y alumbrado de emergencia.

ASCENSORES
• Ascensores de primera marca, con maquinaria en el ascensor. Embocaduras y suelo del ascensor en
piedra natural. Puertas de acero inoxidable en sótanos y planta baja, el resto pintadas. • Acceso para personas con movilidad reducida. Capacidad para 6 personas. Maniobra selectiva, señalización, puertas telescópicas, cabina de primera calidad, con espejo de suelo a techo.

TRASTEROS Y GARAJES
• Trasteros con puertas metálicas y rejilla de ventilación. Separación con fábrica de ladrillo hueco doble, enfoscado y pintado.
• Punto de luz con interruptor individual y luminaria estanca.
• Garajes con pavimento acabado en hormigón pulido, marcado de plazas y resto de marcas viales. Aseos comunes alicatados.
• Pavimento antideslizante en rampas.
• Puertas de garaje automatizadas con mando a distancia codificado y llave magnética. Acceso directo desde ascensor.
• Instalación de protección y extinción de incendios. Ventilación forzada.
• Iluminación mediante encendido automático.

ZONAS COMUNES
• Urbanización privada con amplias zonas ajardinadas.
• Piscinas al aire libre de adultos e infantil comunitarias.
• Pista de pádel con pavimento de césped artificial y acceso para personas con movilidad reducida.
• Juegos de niños,
• Control de accesos con CCTV (Circuito Cerrado de Televisión) y vigilancia desde conserjería.
• Botiquín.
• Locales comunitarios con aseos independientes alicatados, equipados con aparatos sanitarios blancos, duchas y lavabos con griferías cromadas monomando.

NOTA INFORMATIVA
• Control de calidad en proyecto y ejecución de obra por INTEMAC y Póliza de Garantía Decenal sobre la estructura. Las viviendas se entregarán limpias, por una empresa especializada.
• La sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovechamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
• Apliques en terrazas y tomas de corriente estancas en terrazas. Mecanismos
• Mecanismos de primera calidad, tipo Simon, Bticino o Similar.