La Unión Europea (UE) ha alcanzado un acuerdo para la creación de una directiva comunitaria sobre hipotecas que refuerce la protección de los consumidores en la fase previa a la firma de estos contratos de crédito.
El nuevo texto legislativo establece por primera vez estándares sobre la conducta de los bancos a la hora de evaluar la solvencia de los prestatarios para la compra de bienes inmuebles de uso residencial. En este sentido, la directiva europea ayudará a acabar con los excesos y promoverá prácticas de préstamo más responsables.
Por otro lado, el Gobierno español ha aprobado la llamada ‘ley antidesahucios’ con importantes medidas de mejora del mercado hipotecario. Podemos destacar las siguientes:
- Préstamos del 80% como máximo del valor de tasación del inmueble.
- Las hipotecas nunca podrán superar los 30 años.
- El hipotecado tendrá que firmar una expresión manuscrita en la que manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos del contrato.
- Se estrecha el cerco sobre las cláusulas abusivas.
- Tasaciones independientes.
- Acotación de los intereses de demora.
- Vía libre para la venta extrajudicial.
- Rediseño de la hipoteca inversa.